网友：广大开发商忽悠房价上涨的10大理由

     房价这个问题我们已经谈得口干舌燥，甚至似乎要把描写“房价性质”的词汇用绝一样，为了用到新鲜词想必也把笔者们的脑细胞损毁了不知有多少。但是房价依然是房价，好像它生下来就是注定要高高在上的。

　　恐怕真追问起房价为什么一个劲地往上蹿，连累的人或许就有点太多了，打击面也就太大了，但是我们从生下来就在接受着这样的教育，要讲老实话、做老实人、干老实事，这些至理名言从来都不敢忘，因此，笔者也就只好说几句不中听的真话。其实房价上涨的理由恐怕和我们每个人都能扯上关系，细数出来犹如滔滔江水绵绵不绝。那笔者就信手拈来十条开发商敢于明目张胆、如此“嚣张”的理由，其实也是他们忽悠别人的最好筹码。他们不但忽悠政府、专家学者、媒体和普通百姓，其实他们也无时无刻不在忽悠着自己，他们愿意用这些话来忽悠自己，因为这些话让他们心里踏实，或者说可以更加明目张胆。他们时刻都在用这些理由鞭策自己。

　　理由一：房价的涨跌由市场供需结构决定，这是经济规律

　　或许这是开发商作为忽悠资本之根本了。再怎么着我也没有和经济规律对着干呀，现在不是讲究市场经济吗？所以我说房价由市场决定永远没错。

　　我们来看看今典集团董事长张宝全是怎么说的。在市场经济的环境下，决定价格的根本因素是供需关系。去年上海房价的暴涨，主要有两个方面的原因：一是供需不平衡，供应少，需求多；二是供需不对位，高端房产的供应远远不能满足需求的增长，导致房价快速拉升并波及到中低端房产，最终出现投机。

　　这是开发商最固若金汤的保护层了。

　　理由二：人民生活水平提高、收入增加，房价自然也要适应其上涨

　　经济发展、生活改善，小房换大房，旧房换新房，新住房环境条件的改善。农村人口向城市转移居住，中国农村人口比例太高，城市化是必然趋势，房价自然也就涨咯。

　　理由三：政府的政策从来都是使房价稳中有升

　　政府的政策是稳定房价，没有人讲过要降低房价，因为政府还是要靠房地产保持经济增长的，并且房地产的就业涉及面很大。如果它下来了，经济增长和就业都是问题。

　　理由四：城市有效土地供应不足、地价过高导致房价必然上涨

　　开发商屯房，也是土地供应不足的表现，因为地价已经上涨了，开发商再开发新楼盘的成本大大上升，自然要对现有楼盘提价！如果开发商可以轻松的再拿到地，开发出新楼盘成本并不高，根本就不可能出现开发商停盘等待涨价的现象！

　　理由五：政府每次宏观调控总是像“惊鸟之弓”

　　关于政府对房价的调控，8.13大限、6.1大限、上次一个国八条，这次一个国六条，条条都没有敢说问题的根源，在房价飞涨的时候，不是增加土地供给，却严格控制。所以说每次的调控都像重拳打在棉花上，又像是“惊鸟之弓”。

　　理由六：银行的呆账、坏账只能靠房产帐弥补回来

　　理由七：地方政府的经济需要和利益驱动促使房价上涨

　　可以说某些地方政府部门和当地开发商是一丘之貉，说不好听一点就是狼狈为奸。为什么普通购房者要了解一个楼盘的地价是多少，是一件天大的难事？这是因为地方政府与开发商都有难言之隐。一旦地价透明，其建筑成本也就公之于众，开发商的暴利也就暴露天下，房价过高显然会引来质疑声一片。再就是地价“秘密”，开发商可以逃避监督，逃漏税收。另一面是地方政府征地给农民的补偿很少，一亩地少的几万元，多的也才十几万，而转给开发商一亩地少的十几万元，多的几十万元，乃至上百万元，其价格悬殊非常大。这些都是地价“秘密”的主要原因。

　　理由八：房地产作为暴利行业房价一升再升不足为怪

　　一些开发商处处扬言“房地产没有暴利不做房地产”，可见他们决不会把天下苍生的苦难置之度内，追逐暴利似乎就是他们的唯一。况且一些开发商更是大言不惭地鼓吹只为富人建房，实际上不知有多少穷人的钱都被他们“搜刮”了去。因此在永不知足的开发商眼里，房价定多少他们都嫌便宜。

　　理由九：节能建筑的开发促使开发商借机提高房屋的销售价格

　　节能已经成为房地产的一大新卖点，由于采用了新材料、新工艺，一些开发商借此大幅提高房屋的销售价格。甚至在如今绿色建筑、节能建筑大行天下的时候，开发商们更是大炒，将其忽悠成最大的卖点，房价提高也在意料之中。

　　理由十：消费者“买涨不买跌”的心理作用诱发开发商抬高房价

　　房地产价格上涨深层次原因在于消费者“买涨不买跌”的心理预期。实际上这种从众心理永远存在。今天看到这个楼盘跌了，刚去看，没想到隔壁楼盘又开出了新低价。那么，这个房价会不会再降呢？买房人的心里没了底。况且老是下降我买了之后不就贬值了吗？现在竟然有人宁愿放弃购房定金也要退房，主要担心现在买了，不久又要掉价。

　　相反，看着一路攀升的房价，心里就更没有底了，今天要是不买，恐怕明天就更买不起了，况且老是上涨我买了之后不久升值了吗？于是全中国13亿分之X的人都这样想，房价不涨才怪呢。