新《房屋登记办法》7月起实施 房产部门解答疑问

 
新的《房屋登记办法》7月1日正式实施，

昨天在南宁举办的宣传活动吸引大批市民参加

“房屋登记”有疑问 房产部门来解答

广西新闻网-南国早报记者 唐正芳

    新的《房屋登记办法》（以下简称《办法》）7月1日即将实施。由于房屋登记涉及广大群众切身利益，6月28日，南宁市房产局在朝阳花园进行大规模的宣传活动，为群众解惑释疑。记者选出群众普遍反映的几个问题，请南宁市房产局有关负责人进行解答。

    办理房屋登记

    以自愿为原则 

    问：现在宣传要房屋进行登记，会不会是政府变着法想收点钱？不去登记行不行？ 

    答：旧的房屋登记管理办法，规定了办证期限，要求群众在期限内登记。超期不登记的，要收取逾期登记费。

    新《办法》设计的是一种非行政强制性登记制度，对是否进行房屋登记，采取的是自愿原则。即房屋登记是一种自愿行为，只要房主提出登记申请，登记程序就相应启动。房产部门不会要求房主什么时候来登记。房主不来登记，也不会受到任何处罚。

    需要强调的是，7月1日以后收登记费用，与以前办理房产证的费用是一样的，主要是房产证的工本费。不存在“政府变着法想收点钱”的事。

    房屋进行登记

    两个明显好处

    问：孔先生在江南新兴苑买了一套房子，入住已有5年。在可以办理房产证的情况下，他一直没有主动去办理。他想知道，房屋登记能带来什么样的好处？

    答：如果不对房屋进行登记，相当于这套房没有得到法律上的认可；只有经过登记的房屋，其产权才具有法律效力，房主的权益才会得到法律上的保护。现通过案例来说明比较明显的两个好处。 

    一是防止一房多卖。甲方在某楼盘看中一套房，并与开发商签订了买卖合同，售价每平方米4000元。后来者乙方愿以每平方米4500元买下，于是开发商将房卖给了乙方，将甲方交的房款退还。这在以前，甲方是毫无办法的。但在7月1日后，如果甲方在签完合同后，立即到房产部门进行预告登记，房产部门不会对这套房产进行产权变更，开发商就是想毁约也无法实现。二手房的转让也是同样道理。

    二是杜绝私自转让。A未经父亲同意，暗地里搞到有关材料，将父亲名下的房产转让给B，并办理了更名过户手续。A的父亲发现后，引发了父子矛盾。在以前，这起房产纠纷解决起来很麻烦。7月1日之后，只要A的父亲向房产部门申请查阅“房屋登记簿”，以此明确自己就是房屋的所有权人，纠纷解决起来就容易了。

    房屋登记与房产证

    有些什么区别？ 

    问：陈小姐搞不明白，现在提出的“登记”与以前办理的房产证有何区别？为什么要强调房屋登记？

    答：其实，按照旧的登记管理办法，房产部门一直都在对房屋进行登记工作。房产部门存有房屋的档案，房主拥有房产证。《办法》实施后，一套房的登记过程，除了向房主发放房产证、并将相关资料存档之外，更重要的是，将该房屋的相关内容记录在房屋登记簿上，为它办理一个“身份证”，忠实地记录这套房屋的买卖、转让、赠予等所有经历。这样做是为了加强对权利人物权的保护。

    《办法》实施后，房产证的性质发生巨大变化，它不再享有唯一性、绝对性，一旦房产证与房屋登记簿有分歧，除有证据证明房屋登记簿有错误的情况外，其它均以房屋登记簿为准。这就意味着，房屋登记簿将取代房产证，成为房屋归属的最终证明，因此现在特别强调“登记”两字。 

    换言之，房屋登记簿的效力在某种程度上高于房产证，查询房屋登记簿获得的信息，比手中持有的房产证更具有公信力。房产证是否造假，一查登记簿便知。

    已拥有房产证

    还要不要登记？ 

    问：市民谭女士手里拥有3套房产，3套房屋均已办理了房产证。她想知道，《办法》实施后，她还要不要到房产部门去进行登记？

    答：已办理了房产证的，目前不需再到房产部门办理房产登记手续。因为之前已有房产证的房主，在房产部门都有档案，房产部门启用内部相关的程序后，所有的档案均可自动生成房屋登记簿。 

    在7月1日之后有买卖、转让、赠予、继承、互换等行为，导致房屋所有权发生转移，或因各种原因引起登记内容变更的房屋，房主在房屋发生转移、变更时，应当及时到房产部门进行房屋登记。

    房产证没到手

    能否申请登记？ 

    问：李先生在某楼盘购买了一套房，入住已3年，至今仍未办下房产证。现在该房每平方米已升值1500元，他既要为儿子上学多付择校费，同时又担心开发商会不会将他的房子再卖给别人。他想知道，他能否以个人的名义申请房屋登记？ 

    答：房产证与房屋登记簿是对应的，业主入住3年了，开发商还没有办下来房产证，说明这个楼盘还不具备办证的条件，即有些手续尚未齐全。如果不具备办房产证的条件，也就办理不了房屋登记。李先生可依据《合同法》、《城市房地产管理办法》等，依法对开发商提起诉讼，要求其履行合同要求尽快办理房产证，并承担违约责任。